【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)營(yíng)建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調(diào)查」資料，受到油電雙漲之通膨預(yù)期、選舉結(jié)束與季節(jié)性因素之影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)「價(jià)漲量增、高檔盤(pán)整」的情況。交易量為5萬(wàn)3502戶，較上季增加48％，較2011年同季則減少4％。對(duì)本季與未來(lái)一年房?jī)r(jià)看法傾向「小幅看漲」。
 
臺(tái)南市與高雄市趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(131分、146分)高於其他地區(qū)，呈現(xiàn)「北溫南熱」?fàn)顟B(tài)。平均總價(jià)(922.8萬(wàn)元)、單價(jià)(22.4萬(wàn)元/坪)，新北市與高雄市單價(jià)較上季與去年同季增加7％以上，而購(gòu)屋負(fù)擔(dān)最重的臺(tái)北市與新北市(房?jī)r(jià)所得比為14倍、9倍，貸款負(fù)擔(dān)率為46％、38％)，未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(115分、118分)較上季減少，顯示購(gòu)屋者對(duì)高房?jī)r(jià)承接意願(yuàn)降低。
 
新購(gòu)者與欲購(gòu)者投資需求(11％、13％)與上季相近，賺取價(jià)差不論新購(gòu)者(85％)或欲購(gòu)者(67％)均以桃竹縣市比例最高。而搜尋期間(6月)與議價(jià)空間 (12％)與上季相仿，臺(tái)中市議價(jià)空間(13％)高於其他地區(qū)。
 
本季房市面對(duì)內(nèi)外夾擊，內(nèi)有股市景氣表現(xiàn)不佳與選擇性金融管制之影響，外有歐債危機(jī)未明確 解決與全球景氣復(fù)甦遲緩之隱憂。所以，對(duì)未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(122分)低於近期(131分)，而臺(tái)北市未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)下滑，是否帶動(dòng)其他地區(qū)房?jī)r(jià)調(diào)整，值得密切觀察。
 
營(yíng)建署表示，整體平均房?jī)r(jià)所得比為8.5倍，較上季(8.2倍)增加0.3倍，較去年同季(8.4倍)增加0.1倍；平均貸款負(fù)擔(dān)率為33.5％，與上季(33.2％)與去年同季(32.9％)相近，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)依舊沈重。
 
購(gòu)置住宅後對(duì)實(shí)際生活影響程度以「部分影響」為主，佔(zhàn)42.4％，與上季(43.1％)相近。購(gòu)置住宅後需減少的生活支出項(xiàng)目，主要為休閒娛樂(lè)(53.5％)，較上季(56.7％)減少，其次為基本日常必要開(kāi)支(48.7％)，較上季(45％)增加，再其次為投資理財(cái)(46.2％)，較上季(49.2％)減少。
 
新購(gòu)屋者對(duì)第二季房?jī)r(jià)合理性之看法認(rèn)為「不合理」或「非常不合理」之比例合計(jì)佔(zhàn)49.6％，與上季(48.9％)相近，較去年同季(39.4％)增加10.2個(gè)百分點(diǎn)。認(rèn)為房?jī)r(jià)「不合理」或「非常不合理」之比例， 首購(gòu)自住者有50.2％，換屋自住者有52.1％，投資者則有34.3％。
 
整體調(diào)查地區(qū)房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為126.5分，高於上季(118.7分)與去年同季(113.7分)。近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為131.1分，以高雄市 150分最高，新北市121.6分較低；未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為121.9分，以高雄市141.6分最高，臺(tái)中市113.8分較低。
 
整體而言，2011年第二季新購(gòu)置住宅者對(duì)於房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)以看漲為主，且看漲比例較上季增加。但受到油電雙漲之預(yù)期通膨影響，不論新購(gòu)置住宅者與欲購(gòu)置住宅者近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(130.7分、131.5分)均高於未來(lái)(122.5分、121.3分)。各地區(qū)中，桃竹縣市高雄縣市之近期與未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)，欲購(gòu)者均高於新購(gòu)者，而臺(tái)北市則出現(xiàn)明顯差距，加上臺(tái)北市本季趨勢(shì)分?jǐn)?shù)僅高於臺(tái)中市，隱含購(gòu)屋者對(duì)追高意願(yuàn)降低，值得密切觀察。